De gevolgen van de Europese hypotheken-richtlijn en NHG?Lees wat de gevolgen zijn op het afsluiten van een hypotheek bij de inwerkingtreding van wetswijzigingen als gevolg van de Europese hypothekenrichtlijn, de Mortgage Credit Directive (MCD).

Uitgangspunten na inwerkingtreding

De uitgangspunten - na inwerkingtreding van de wet - zijn door de verantwoordelijke voor NHG, het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), vastgesteld. Deze zijn vastgesteld na overleg met de markt en het Rijk en zien er (samengevat) als volgt uit:

1. Datum aanvraag is uitgangspunt voor voorwaarden en normen De consument moet zo vroeg mogelijk zekerheid hebben over de voorwaarden en normen die van toepassing zijn voor de offerte. Dat moment wordt vastgesteld als de datum aanvraag van de offerte;
2. Datum bindend aanbod is toetsmoment De kredietwaardigheid van de aanvrager moet volgens de richtlijn zijn getoetst, voordat er een bindende offerte wordt uitgebracht. De datum van uitbrengen van het bindend aanbod wordt dat toetsmoment;
3. Geldigheid benodigde stukken Voor de geldigheid van de benodigde stukken, wordt de datum van het bindend aanbod leidend. Volgens het WEW sluit dit aan bij een veilige en verantwoorde financiering van de consument.
4. Maximale periode tussen aanvraagmoment en passeren De maximale periode tussen het moment van aanvragen en het laten passeren van de offerte is twaalf maanden. Hiermee wordt voorkomen dat leningen niet worden verstrekt op grond van verouderde voorwaarden en normen.

Overgangsperiode
Tot 1 januari 2017 gaat een overgangstermijn gelden, met betrekking tot de geldigheid van de benodigde stukken. Tot die datum geldt nog de datum aanvraag in plaats van de datum van het bindend aanbod voor de geldigheid van stukken. Praktisch gezien betekent dit 1 januari 2017 dat op het aanvraagmoment de volgende stukken niet ouder mogen zijn dan:

• de werkgeversverklaring en salarisstrook niet ouder dan 3 maanden;
• het taxatierapport niet ouder dan 6 maanden; en
• het bouwkundig rapport niet ouder dan 12 maanden.

Execution only, voor als je het zelf wel weet

Execution only is bedoeld voor mensen die goed op de hoogte zijn van alle ins en outs over hypotheken en die weten welke hypotheekvorm, rente vaste periode en geldverstrekker het beste bij hen past. De aanvrager is en blijft zelf verantwoordelijk voor de gemaakte keuzes. Bij het afsluiten van uw hypotheek o.b.v. execution only, bieden wij dus alleen het door de aanvrager gekozen product aan, onder voorwaarde dat wij samenwerken met de financiële dienstverlener van de gevraagde keuze. Wij bemiddelen alleen in de totstandkoming van de overeenkomst tussen de aanvrager en de financiële dienstverlener. Wij benadrukken uitdrukkelijk, dat wij in de situatie van execution only alleen de administratieve afhandeling en bemiddeling verzorgen van de door de aanvrager gemaakte keuze betreffende de hypotheek en/of aanvullende producten. Er wordt door ons geen advies gegeven bij het zelf afsluiten van de hypotheek. Dat betekent dus ook dat wij ook geen advieskosten berekenen. Meer weten over het zelf afsluiten van een hypotheek? Neem gerust contact met ons op of ga gelijk aan de slag.