Veelgestelde vragen én antwoorden
Wij helpen je een handje.
Heb je dringende vragen? Dit is jouw digitale hulplijn!
Op deze pagina vind je antwoorden op veelgestelde vragen, ook wel FAQ. Frequently Asked Questions. Om het je makkelijk te maken hebben we alle veelgestelde vragen in categorieën opgesplitst.
Neem contact met ons op
Staat jouw vraag er niet bij? Laat het ons even weten, zodat we je vraag alsnog kunnen beantwoorden. Dat kan door te bellen, chatten of mailen.
Heb je nu geen tijd? Vul dan het contactformulier in. Dan nemen we later contact met je op.
+-Algemeen
+-Ik kan niet inloggen op ZELF, wat is het probleem?
Lees hier alle stappen die je kunt uitvoeren als je niet kunt inloggen.
+-Wat is de ABA-constructie?
Kan ik boeterente ontlopen door mijn woning ‘fictief’ te verkopen?
Als een hypotheek wordt afgelost door het verkopen van de woning, wordt er bij de meeste geldverstrekkers geen boeterente in rekening gebracht. De ABA-constructie houdt in dat de woning wordt verkocht door A aan B, maar vervolgens binnen korte tijd weer wordt terug verkocht. Door B aan A. De gedachte is dat in deze constructie de lening zonder boeterente kan worden afgelost en een nieuwe hypotheek tegen lagere rente kan worden afgesloten. De intentie is dus geen daadwerkelijke verkoop. Het wordt dus een fictieve verkoop.
Sommige consumenten hopen door middel van de ABA-constructie de boeterente die betaald moet worden bij het vervroegd aflossen van een woninghypotheek te ontlopen. Onder andere de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) waarschuwt voor de risico’s die verbonden zijn aan deze constructie, het fictief verkopen van de eigen woning.
Lees hier meer over de nadelen en risico's van de ABA-constructie.
Als een hypotheek wordt afgelost door het verkopen van de woning, wordt er bij de meeste geldverstrekkers geen boeterente in rekening gebracht. De ABA-constructie houdt in dat de woning wordt verkocht door A aan B, maar vervolgens binnen korte tijd weer wordt terug verkocht. Door B aan A. De gedachte is dat in deze constructie de lening zonder boeterente kan worden afgelost en een nieuwe hypotheek tegen lagere rente kan worden afgesloten. De intentie is dus geen daadwerkelijke verkoop. Het wordt dus een fictieve verkoop.
Sommige consumenten hopen door middel van de ABA-constructie de boeterente die betaald moet worden bij het vervroegd aflossen van een woninghypotheek te ontlopen. Onder andere de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) waarschuwt voor de risico’s die verbonden zijn aan deze constructie, het fictief verkopen van de eigen woning.
Lees hier meer over de nadelen en risico's van de ABA-constructie.
+-Uit welke hypotheekvormen kan ik kiezen?
Als starter
Annuïtair (box I/rente aftrekbaar)
Lineair (box I/rente aftrekbaar)
Aflossingsvrij (box III/rente niet aftrekbaar)
Al doorstromer met overgangsrecht oud regime (voor 1-1-2013)
Annuïtair
Lineair
Aflossingsvrij (nu wel box I)
Banksparen (SEW)
Beleggingspolis
Krediethypotheek
Leven Hypotheek
Leven/combi
Spaarhypotheek
Overbruggingshypotheek
Annuïtair (box I/rente aftrekbaar)
Lineair (box I/rente aftrekbaar)
Aflossingsvrij (box III/rente niet aftrekbaar)
Al doorstromer met overgangsrecht oud regime (voor 1-1-2013)
Annuïtair
Lineair
Aflossingsvrij (nu wel box I)
Banksparen (SEW)
Beleggingspolis
Krediethypotheek
Leven Hypotheek
Leven/combi
Spaarhypotheek
Overbruggingshypotheek
+-Zijn er voordelen als je starter bent op de woningmarkt?
Ja zeker, als je nog nooit eerder een woning hebt gekocht, dan heb je om voor rente-aftrek in aanmerking te komen, kort gezegd de keuze uit een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
Gefeliciteerd, je hebt nog een voordeel als starter:
Je hebt het voordeel dat het online hypotheek regelen een stuk makkelijker is. Veel starters kiezen ervoor om zelf de hypotheek te regelen zonder hypotheekadvies.
Gefeliciteerd, je hebt nog een voordeel als starter:
Je hebt het voordeel dat het online hypotheek regelen een stuk makkelijker is. Veel starters kiezen ervoor om zelf de hypotheek te regelen zonder hypotheekadvies.
+-Wat houdt aftrek hypotheekrente in?
Bij de aftrek hypotheekrente mag je de rente en kosten, betaald voor geldleningen die je hebt afgesloten voor het kopen van je eigen huis of voor de verbetering of het onderhoud van je huis aftrekken van de belasting. Dit geldt onder voorwaarden voor maximaal 30 jaar, wat ook de meest voorkomende looptijd van een afgesloten hypotheek is.
Ook aftrekbaar zijn normaliter o.a.:
* notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
* bouwrente vanaf de periode dat de koopovereenkomst is gesloten
* taxatiekosten - als deze nodig waren voor het verkrijgen van een hypotheek
* advies- en bemiddelingskosten
* kosten van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aanvraag
* boeterente
Meer weten over hypotheekrente?
Ook aftrekbaar zijn normaliter o.a.:
* notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
* bouwrente vanaf de periode dat de koopovereenkomst is gesloten
* taxatiekosten - als deze nodig waren voor het verkrijgen van een hypotheek
* advies- en bemiddelingskosten
* kosten van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aanvraag
* boeterente
Meer weten over hypotheekrente?
+-Wat zijn de nieuwe regels voor het afsluiten van een hypotheek?
De regels voor het afsluiten van een hypotheek zijn gewijzigd. Er gelden nu andere voorwaarden voor de:
* Hypotheekofferte
* Boeterente
Lees meer over de nieuwe regels voor het afsluiten van een hypotheek.
* Hypotheekofferte
* Boeterente
Lees meer over de nieuwe regels voor het afsluiten van een hypotheek.
+-Hoe kan ik contact opnemen met Zelfhypotheekafsluiten.nl?
Je kunt met Zelf hypotheek afsluiten in contact komen kan op de volgende manier:
Whatsapp met Lester
Bel direct 0577 408 000
Mail je vraag naar info@zelfhypotheekafsluiten.nl
Whatsapp met Lester
Bel direct 0577 408 000
Mail je vraag naar info@zelfhypotheekafsluiten.nl
+-Waar moet ik opletten bij het aanleveren van een legitimatiebewijs?
Bij een de hypotheekaanvraag vraagt de hypotheekverstrekker om een geldig legitimatiebewijs. Er zitten behoorlijk wat eisen aan de manier waarop je jouw legitimatiebewijs moet aanleveren. Daarom hebben we de top 5 aandachtspunten voor je op een rijtje gezet.
Lees hier de top5 aandachtspunten voor het aanleveren van een kopie-legitimatiebewijs.
Lees hier de top5 aandachtspunten voor het aanleveren van een kopie-legitimatiebewijs.
+-Wat is marktrente?
De marktrente is de rente zoals deze op een bepaald moment op de kapitaalmarkt en de geldmarkt geldt.
+-Hoe kan ik maximale hypotheek berekenen?
De maximale hypotheek kun je berekenen met de online tool van BerekenHet.nl. BerekenHet.nl is 100% onafhankelijk en levert online financiële tools. BerekenHet.nl is niet verbonden aan enige bank, verzekeraar of financieel advieskantoor.
Met deze online tool kun je zelf de maximale hypotheek op basis van de in 2016 geldende wettelijke normen en rekenregels. Ook wordt de maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) berekend en getoond.
Bereken maximale hypotheek
Let op: het berekenen van een maximale hypotheek zegt niets over de vraag of je deze ook daadwerkelijk kunt betalen met jouw uitgavenpatroon.
Met deze online tool kun je zelf de maximale hypotheek op basis van de in 2016 geldende wettelijke normen en rekenregels. Ook wordt de maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) berekend en getoond.
Bereken maximale hypotheek
Let op: het berekenen van een maximale hypotheek zegt niets over de vraag of je deze ook daadwerkelijk kunt betalen met jouw uitgavenpatroon.
+-Wat is de actuele hypotheekrente?
De actuele hypotheekrente kun je bepalen met de online tool van Zelfhypotheekafsluiten.nl.
Wat is op dit moment de actuele hypotheekrente? Wat is mijn laagste hypotheekrente?
Met deze online tool krijg je een overzicht van wat de laagste hypotheekrente ongeveer is in jouw specifieke situatie.
Bereken actuele hypotheekrente
Wat is op dit moment de actuele hypotheekrente? Wat is mijn laagste hypotheekrente?
Met deze online tool krijg je een overzicht van wat de laagste hypotheekrente ongeveer is in jouw specifieke situatie.
Bereken actuele hypotheekrente
+-Welke rentevormen zijn er?
Boeterente
Wanneer er meer wordt afgelost dan in de hypotheekovereenkomst is vastgesteld of boetevrij is toegestaan of bij het te laat of helemaal niet betalen van de maandelijke hypotheeklast, kan boeterente worden berekend.
Hypotheekrente
Hypotheekrente is de vergoeding die men verschuldigd is voor de hypothecaire lening. Hypotheekrente is aftrekbaar van het belastbare inkomen.
Nominale rente
De nominale rente is het tarief dat je ziet staan in de rentelijsten van de hypotheekverstrekkers. Het nominale rentetarief bepaalt welk bedrag er van jouw rekening wordt afgeschreven. In dit tarief wordt geen rekening gehouden met een aantal kostenposten die in rekening worden gebracht, zoals afsluitkosten.
Effectieve rente
De effectieve rente kan verschillen van de nominale rente, doordat bij een financieel product de rente op een ander tijdstip wordt betaald dan na een jaar en doordat kosten in rekening worden gebracht. Effectieve rente is een goede manier om verschillende financiële producten met elkaar te vergelijken.
Oriëntatierente
Bij oriëntatierente kan de hypotheek binnen een periode van twee jaar een keer kosteloos worden aangepast als de rente daalt. Meestal geldt daarna een rentevast- periode van tien jaar.
Wanneer er meer wordt afgelost dan in de hypotheekovereenkomst is vastgesteld of boetevrij is toegestaan of bij het te laat of helemaal niet betalen van de maandelijke hypotheeklast, kan boeterente worden berekend.
Hypotheekrente
Hypotheekrente is de vergoeding die men verschuldigd is voor de hypothecaire lening. Hypotheekrente is aftrekbaar van het belastbare inkomen.
Nominale rente
De nominale rente is het tarief dat je ziet staan in de rentelijsten van de hypotheekverstrekkers. Het nominale rentetarief bepaalt welk bedrag er van jouw rekening wordt afgeschreven. In dit tarief wordt geen rekening gehouden met een aantal kostenposten die in rekening worden gebracht, zoals afsluitkosten.
Effectieve rente
De effectieve rente kan verschillen van de nominale rente, doordat bij een financieel product de rente op een ander tijdstip wordt betaald dan na een jaar en doordat kosten in rekening worden gebracht. Effectieve rente is een goede manier om verschillende financiële producten met elkaar te vergelijken.
Oriëntatierente
Bij oriëntatierente kan de hypotheek binnen een periode van twee jaar een keer kosteloos worden aangepast als de rente daalt. Meestal geldt daarna een rentevast- periode van tien jaar.
+-Wat is NHG
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een borg of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het WEW. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt afgesloten. Opvolger van de gemeentegarantie. Wanneer je voldoet aan de NHG-eisen dan geven zij een garantie af aan de geldverstrekker. Doordat de geldverstrekker zo zeker weet dat zij haar geld terug ontvangt, verstrekken zij een rentekorting van gemiddeld 0,30%. Aan het verkrijgen van NHG zijn kosten verbonden.
+-Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Dit is een voordelige hypotheekvorm, doordat u alleen rente betaalt. Bij deze hypotheekvorm wordt niet afgelost op de hypotheeksom, er wordt slechts rente betaald over het geleende bedrag. Doordat u gedurende de looptijd van deze hypotheek nog niets aflost is uw belastingvoordeel hierdoor maximaal.
Let op: Niet iedereen kan deze hypotheek afsluiten en er blijft altijd een restschuld bestaan.
Let op: Niet iedereen kan deze hypotheek afsluiten en er blijft altijd een restschuld bestaan.
+-Wat is een lineaire hypotheek?
Een lineaire hypotheek is de meest eenvoudige hypotheekvorm die er bestaat. Elke periode, dit kan een maand, kwartaal of jaar zijn, wordt tijdens de looptijd een vast bedrag afgelost. Deze aflossing is zo opgebouwd dat tijdens de looptijd de lening lineair wordt afgelost. Bij een lineaire hypotheek van €300.000 wordt dan in 30 jaar elk jaar €10.000 afgelost. Er moet alleen rente worden voldaan over de restant schuld. Het eerste termijnbedrag is bij deze vorm het hoogst en daalt elke periode. Dit is in de hele looptijd de goedkoopste hypotheekvorm.
+-Wat is een spaarhypotheek?
Een spaarhypotheek bestaat uit twee delen: een aflossingsvrije hypotheek en een spaarhypotheek met spaarverzekering. Dit spaargedeelte is bedoeld om in dertig jaar het volledige hypotheekbedrag opgebouwd te hebben. Zo kun je op dat moment je hypotheek in één keer aflossen. De bankspaarhypotheek en beleggingshypotheek zijn varianten.
+-Wanneer ben je een doorstromer of oversluiter?
Wil je een hypotheek afsluiten en heb je al een koopwoning (gehad)? Dan noemen we je een ‘doorstromer’. Wil je jouw hypotheek oversluiten? Dan noemen we je een 'oversluiter'. Als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten (eventueel in combinatie met een -extra- deel annuïteiten- of lineaire hypotheek), dan kun je mogelijk ook een hypotheek afsluiten via Execution Only.
+-Wanneer ben je een starter?
Als je voor het eerst een woning wilt kopen, dan kun je om voor renteaftrek in aanmerking te komen kiezen uit een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Dit maakt het makkelijker en daarom kiezen steeds meer mensen voor Execution Only. Dus stellen ze zelf hun hypotheek samen en sluiten deze af zonder hypotheekadvies.
+-Kan ik mijn hypotheek verlengen?
Het is bijna altijd mogelijk de looptijd van de hypotheek te verlengen bij je eigen hypotheekverstrekker. Soms eist de hypotheekverstrekker dan dat een deel van de hypotheek annuïtair wordt afgelost.
Heb je er al over nagedacht dat de hypotheek oversluiten ook interessant kan zijn? Een hypotheek oversluiten kan interessant zijn als bij een andere hypotheekverstrekker de hypotheekrente lager is.
Heb je er al over nagedacht dat de hypotheek oversluiten ook interessant kan zijn? Een hypotheek oversluiten kan interessant zijn als bij een andere hypotheekverstrekker de hypotheekrente lager is.
+-Hypotheek zonder advies
+-Wat kost het afsluiten van een Execution Only Hypotheek?
Voor het afsluiten van een hypotheek zonder hypotheekadvies (Execution Only) betaal je aan Zelfhypotheekafsluiten.nl slechts € 490 bemiddelingskosten van offerte tot notaris! Dit tarief geldt voor starters, oversluiters en doorstromers en voor mensen die hun hypotheek willen verhogen.
Voor sommige hypotheken die een beetje buiten de standaard vallen (bijvoorbeeld een extra lening op een bestaande hypotheek, of een tweede hypotheek op hetzelfde huis) vragen we een extra vergoeding van € 100.
Daarnaast is in sommige gevallen sprake van serviceprovider-kosten om een specifieke hypotheek te kunnen afsluiten. In die gevallen rekenen we een extra vergoeding van € 100 tot € 175. In een enkel geval kan dit oplopen tot € 395. Vanzelfsprekend krijg je dat vooraf te horen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Indien je dit per se niet wilt betalen, dan laten we die aanbieders gewoon links liggen. Bedenk wel… deze op het eerste gezicht duurdere oplossingen zijn niet per se onvoordelig. Als er bijvoorbeeld maandelijks gunstige rentetarieven tegenover staan, kan het tóch interessant zijn om voor deze hypotheek te kiezen die eenmalig wat meer rekent. Lees hier meer uitleg over aanvullende kosten.
Soms extra kosten voor zelfstandig ondernemers
Een hypotheek aanvragen voor een zelfstandige is soms meer werk. Het beoordelen van jaarrekeningen kost extra tijd. De meeste geldverstrekkers vragen om externe inkomensverklaring, van bijvoorbeeld Raadhuys, Pentrax, Overviewz of Zakelijk Inkomen. Veel geldverstrekkers hebben afspraken gemaakt met één of meerdere externe partijen om op basis van het door hen gewenste acceptatiebeleid een inkomensverklaring af te geven. In dat geval brengen wij geen extra kosten in rekening, omdat dit ook voor ons werk bespaart. In sommige situaties waarbij de geldverstrekker zelf het toetsinkomen bepaalt, is het voor ons meer werk. Voor het het samen uitpluizen van je financiële situatie rekenen we dan zelfstandige opslag € 250.
Zie de pagina Onze tarieven voor een verdere toelichting op eventuele bijkomende kosten.
Voor sommige hypotheken die een beetje buiten de standaard vallen (bijvoorbeeld een extra lening op een bestaande hypotheek, of een tweede hypotheek op hetzelfde huis) vragen we een extra vergoeding van € 100.
Daarnaast is in sommige gevallen sprake van serviceprovider-kosten om een specifieke hypotheek te kunnen afsluiten. In die gevallen rekenen we een extra vergoeding van € 100 tot € 175. In een enkel geval kan dit oplopen tot € 395. Vanzelfsprekend krijg je dat vooraf te horen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Indien je dit per se niet wilt betalen, dan laten we die aanbieders gewoon links liggen. Bedenk wel… deze op het eerste gezicht duurdere oplossingen zijn niet per se onvoordelig. Als er bijvoorbeeld maandelijks gunstige rentetarieven tegenover staan, kan het tóch interessant zijn om voor deze hypotheek te kiezen die eenmalig wat meer rekent. Lees hier meer uitleg over aanvullende kosten.
Soms extra kosten voor zelfstandig ondernemers
Een hypotheek aanvragen voor een zelfstandige is soms meer werk. Het beoordelen van jaarrekeningen kost extra tijd. De meeste geldverstrekkers vragen om externe inkomensverklaring, van bijvoorbeeld Raadhuys, Pentrax, Overviewz of Zakelijk Inkomen. Veel geldverstrekkers hebben afspraken gemaakt met één of meerdere externe partijen om op basis van het door hen gewenste acceptatiebeleid een inkomensverklaring af te geven. In dat geval brengen wij geen extra kosten in rekening, omdat dit ook voor ons werk bespaart. In sommige situaties waarbij de geldverstrekker zelf het toetsinkomen bepaalt, is het voor ons meer werk. Voor het het samen uitpluizen van je financiële situatie rekenen we dan zelfstandige opslag € 250.
Zie de pagina Onze tarieven voor een verdere toelichting op eventuele bijkomende kosten.
+-Wanneer is het zelf hypotheek afsluiten via Execution Only verantwoord?
Als je echt voldoende inzicht in financiële zaken en hypotheken hebt, loop je niet zonder meer een extra risico. Dit kun je het beste zelf inschatten. Heb je ervaring met hypotheken afsluiten? Heb je voldoende inzicht in financiële zaken of werk je er dagelijks mee? Kun je de vragen van de Checklist met JA beantwoorden, dan is Execution Only voor jou wellicht een mooie manier om makkelijk geld te besparen. De kennis- en ervaringstoets is niet voor niets een wettelijke plicht. Wij beoordelen ook nog in jouw belang. Schatten wij in dat het niet verantwoord is op basis van de uitkomst van de toets, dan zullen we niet overgaan tot bemiddeling.
+-Kan ik mijn volgende hypotheek oversluiten op basis van Execution Only?
Heb je al een koopwoning (gehad)? Wil je een andere woning of wil je de huidige hypotheek oversluiten? Dat kan ook op basis van Execution Only. Eventueel in combinatie met een aanvullende annuïteiten- of lineaire hypotheek.
+-Kan ik een hypotheek afsluiten zonder adviseur?
Dat kan als je verstand hebt van hypotheken. Je kunt dan online, zonder advies, zelf je hypotheek afsluiten. Dit heet execution only.
+-Ben ik die 490 euro al kwijt bij de online aanvraag of krijg ik eerst een offerte?
Je krijgt inderdaad eerst de offerte. Je betaalt pas na het passeren bij de notaris of na finaal akkoord.
+-Verzekering
+-Wat is een levensverzekering?
Een levensverzekering is een overeenkomst tot het doen van uitkeringen door een verzekeraar tegen premiebetaling door de verzekeringnemer, in verband met leven of overlijden van de verzekerde.
Overlijdensrisicoverzekering
Overlijdensrisicoverzekering is een verzekering die een afgesproken bedrag bij overlijden uitkeert, waarmee (een deel van) de hypotheek wordt afgelost.
Overlijdensrisicoverzekering
Overlijdensrisicoverzekering is een verzekering die een afgesproken bedrag bij overlijden uitkeert, waarmee (een deel van) de hypotheek wordt afgelost.
Benieuwd naar de mogelijkheden?
Onze hypotheekadviseur helpt je graag.
Bespreek vrijblijvend de mogelijkheden met één van onze specialisten. Want wat het meest voordelig is hangt helemaal af van je huidige hypotheek. Heb je momenteel hoge hypotheekrente, dan is het mogelijk interessant om een nieuwe rente te kiezen als deze momenteel lager is. Maar ook de hypotheekvorm speelt een rol. Is deze lineair, annuïtair of aflossingsvrij? Onze hypotheekadviseurs nemen de tijd om jouw situatie door te nemen en je vragen te beantwoorden. Helemaal vrijblijvend en kosteloos. Je bepaalt helemaal zelf of je de hypotheek via ons regelt.
