Wat is een seniorenhypotheek?

Ja. De tijd dat banken automatisch “nee” zeiden tegen 65-plussers is voorbij. Bij een senioren hypotheek en verzilverhypotheek wordt vooral gekeken naar:

• De waarde van uw woning en de overwaarde
  
• Uw leeftijd
  
• Eventueel uw (pensioen)inkomen, afhankelijk van het type hypotheek

Dat hangt af van meerdere factoren, zoals uw leeftijd, de woningwaarde, het verzilver hypotheek rentepercentage en de gekozen productvorm. Globaal geldt: hoe hoger uw leeftijd, hoe groter het deel van de overwaarde dat u kunt opnemen.

Met onze rekentool kunnen we uw verzilver hypotheek berekenen en krijgt u snel een goed beeld van uw maximale opname.

Bij veel verzilverhypotheken en opeethypotheken heeft u geen maandlasten. De rente wordt steeds bijgeschreven op de openstaande schuld. De totale hypotheek wordt dan verrekend bij verkoop van de woning of bij overlijden.

Veel verzilverproducten werken met een zogenaamde “geen restschuld”- of “nooit-schuld-garantie”. Dat betekent dat u niet meer hoeft terug te betalen dan de woning op dat moment waard is, zelfs als de markt tegenvalt. Dit verschilt per aanbieder, dus het is belangrijk om hier goed naar te kijken.

In de meeste gevallen mag u de opgenomen overwaarde vrij besteden. Veel klanten gebruiken hun senior hypotheek om:

• hun woning te verbeteren of levensloopbestendig te maken
  
• hun inkomen aan te vullen na pensionering
  
• een schenking te doen aan kinderen of kleinkinderen

Een seniorenhypotheek is een verzamelnaam voor hypotheekoplossingen die passen bij 57-plussers en 65-plussers. Vaak gaat het om overwaarde benutten: geld uit uw huis halen voor bijvoorbeeld een verbouwing, schenking of extra buffer.

Vaak wel. De bank kijkt naar uw pensioeninkomen, uw leeftijd en vooral ook naar de overwaarde en de waarde van uw woning.

Dat zijn zoekwoorden voor hypotheken die ook mogelijk zijn als u 65+ bent. U kunt dan soms nog:

• uw hypotheek verhogen


• oversluiten


• of een andere woning kopen (soms via een hypotheek seniorenregeling)
  
  

Hypotheek verhogen: u leent extra, meestal met maandlasten (rente/aflossing).

Opeethypotheek / verzilverhypotheek: vaak geen maandlasten, maar de schuld groeit doordat rente wordt bijgeschreven.

Bij onderhandse opname neemt u extra geld op binnen uw bestaande hypotheekafspraken. Dat is vaak de snelste manier om geld uit uw overwaarde te halen.

Dan leent u naast uw huidige hypotheek een extra bedrag. Handig als u uw oude hypotheek (en rente) wilt behouden en het extra deel apart wilt houden.

Veelvoorkomende doelen zijn:

• woning levensloopbestendig maken (slaapkamer/badkamer beneden)


• verbouwing of onderhoud


• verduurzamen (isolatie, glas, warmtepomp)


• schenking aan kinderen


• aanvulling op inkomen of buffer

Ja, vaak wel. Er zijn landelijke regelingen (bijv. voor isolatie) en soms gemeentelijke regelingen. Welke subsidie voor u geldt, hangt af van maatregel en situatie. Wij kunnen u helpen met de juiste route.

Ja. Veel mensen gebruiken hun seniorenhypotheek om aanpassingen te financieren zoals:

• inloopdouche / badkamer beneden


• slaapkamer beneden


• traplift of andere veiligheidsaanpassingen

Er zijn veel mogelijkheden als u als senior uw huis levensloopbestendig wilt maken. Het beste kunt u even een belletje doen. Dan praten we u geheel vrijblijvend bij.

Dat kan vaak. U haalt dan geld uit de overwaarde en gebruikt dat voor een schenking. Let wel: er zijn fiscale regels, dus laat dit even goed checken. Neem gerust even contact met ons op, dan praten we u geheel vrijblijvend bij.

Dat is een regeling waarbij banken soms anders toetsen, zodat oversluiten of een andere woning kopen toch kan met pensioen. Belangrijk: dit is niet bedoeld voor het verhogen van uw bestaande hypotheek, maar wel voor verhuizen/oversluiten als de maandlast gelijk of lager is. Neem gerust even contact met ons op als u hier aanvullende vragen over hebt. We praten u geheel vrijblijvend bij.

De belangrijkste risico’s:

• de schuld kan over de jaren flink oplopen (door rente-op-rente)


• u houdt later minder overwaarde over


• u moet goed begrijpen wat het effect is bij verkoop of overlijden

Daarom adviseren we: laat ons dit altijd even doorrekenen, zeker als u zoekt op “verzilver hypotheek berekenen”, “verzilver hypotheek rentepercentage” of “opeethypotheek leeftijd”.