Wat is een overbruggingshypotheek
We vertellen je meer.
De overbruggingshypotheek.
Zoals de naam al zegt, overbrugt dit type hypotheek een bepaalde periode. Het gaat hier om de periode tussen het moment van aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van een oude woning.
Het wordt vaak gebruikt wanneer iemand snel een nieuwe woning wil kopen, maar waarbij de overwaarde nog in de huidige onverkochte woning zit en dus nog niet vrij beschikbaar is om de nieuwe woning volledig te kunnen financieren. De overbruggingshypotheek biedt dan tijdelijk extra financiële ruimte. In andere woorden is het een tijdelijke lening.
Op deze pagina vind je:
Uitleg over een overbruggingshypotheek:
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
De overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening, met een looptijd van maximaal twee jaar. Het bedrag dat je kunt lenen is afhankelijk van de overwaarde van je huidige woning. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hoogte van de bestaande hypotheekschuld.
Voordat je een nieuwe woning koopt, is het van belang om te berekenen hoeveel je kunt lenen voor een nieuw huis en hoeveel overbruggingskrediet je krijgt.
Overbruggingshypotheek berekenen
Mocht je jouw oude woning al verkocht hebben? Dan is bij de meeste geldverstrekkers het overbruggingskrediet gelijk aan de verkoopprijs min de hypotheek van je oude huis en min de verkoopkosten. Veel geldverstrekkers stellen de verkoopkosten standaard op 2% van de verkoopprijs.
Woning nog niet verkocht?
Als jij je woning nog niet hebt verkocht, dan houden de meeste aanbieders rekening met een veiligheidsmarge van 10%. Dit lichten we graag toe in de vorm van een rekenvoorbeeld:
- Tess heeft een nieuwe woning gekocht. Op de oude woning van Tess rust een hypotheek van 175.000 euro. Het huidige huis van Tess is getaxeerd op 300.000 euro. Bij de verkoop maakt Tess dus 125.000 euro winst. De overwaarde op de woning is dus 125.000 euro. De feitelijke overwaarde op de woning is dus 125.000 euro, maar zolang de woning nog niet verkocht is zal de maximale overbrugging lager zijn.
- Tess wil een overbruggingskrediet afsluiten, maar haar huidige woning is nog niet verkocht. De hypotheekaanbieder houdt in dit geval rekening met een veiligheidsmarge van 10%. De maximale overbruggingslening bedraagt 300.000 (taxatie huidige woning) - 30.000 (10% marge) - 175.000 euro (oude hypotheek) = 95.000 euro.
- Zodra de oude woning verkocht is, lost Tess vanuit de overwaarde (125.000 euro) het overbruggingskrediet (95.000 euro) af. Ze houdt dus nog 30.000 euro over. Wat ze weer kan gebruiken om haar hypotheek extra af te lossen.
Wat zijn de kosten en rente bij een overbruggingshypotheek?
Ook bij een overbruggingshypotheek betaal je rente. De hoogte van rente verschilt per hypotheekverstrekker. Normaliter ligt de rente hoger dan de rente van je gewone hypotheek. De rente van de lening is daarnaast fiscaal aftrekbaar.
Meer informatie over de overbruggingshypotheek
- Is er nog iets om rekening mee te houden?
De geldverstrekker werkt aan de hand van een aantal voorwaarden. Zo wordt er vaak gevraagd om een taxatierapport (wanneer de woning nog niet definitief verkocht is) en een bewijsstuk dat je huis daadwerkelijk in de verkoop staat. Vervolgens wil de geldverstrekker ook zien welke verkoopprijs de makelaar verwacht.
- Hoe vraag ik een overbruggingshypotheek aan?
De overbruggingshypotheek vraag je tegelijk aan met de nieuwe hypotheek. Het is goed om in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur om meer informatie te achterhalen over de rente per hypotheekverstrekker. Zij zoeken met jou uit welke hypotheekverstrekker het beste bij je situatie past.
- Rekenen jullie ook extra kosten voor een overbruggingshypotheek?
Bij Zelf Hypotheek Afsluiten brengen wij geen extra kosten in rekening voor een overbruggingshypotheek. De aanvraag gebeurt gelijktijdig met de 'gewone' aanvraag zonder extra kosten.
Heb je meer vragen? Dat kan uiteraard.
Het kan natuurlijk ook zijn dat je minder zeker bent over je eigen kennisniveau op het gebied van hypotheken en daarom liever meer steun krijgt van een ervaren hypotheekadviseur. In dat geval kies je niet voor een Execution Only Hypotheek, maar voor een van onze andere pakketten. Er is een optie met zelf aanvragen in combinatie met online advies, en een full service optie, waarbij je echt van het begin tot het einde samen met een eigen professionele hypotheekadviseur het proces doorloopt. Dat is natuurlijk duurder dan Execution Only, maar nog steeds voordeliger dan veel andere – vaak minder ervaren – hypotheekadviseurs.
12 situaties waarom klanten kiezen
voor Zelf hypotheek afsluiten
Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.
Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 575 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
10
Jos Leiden
19 oktober 2022 om 21:12
Voor de 2e keer dat ik een hypotheek afsluit met hulp van Henry. Binnen een paar weken een hypotheek + overbrugging geregeld voor een erg scherpe rente. Erg prettige ervaring. Als ik nog een 3e keer een hypotheek nodig heb kom ik zeker terug.
