Hypotheek 2023: wat zijn de belangrijkste veranderingen?We vertellen je meer.
De grootste wijzigingen.
Ook dit jaar zijn er een aantal regels veranderd die impact kunnen hebben op jouw (maximale) hypotheek. Wij hebben de belangrijkste veranderingen voor je op een rijtje gezet. Ben je benieuwd wat deze wijzigingen voor jou kunnen betekenen? Neem ze vooral even door! Mocht je er niet uitkomen, dan helpen wij je altijd kosteloos verder.
Op deze pagina vind je:
Uitleg over het aanvragen van een hypotheek in 2023:
NHG grens is omhoog
De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is voor 2023 gestegen met €50.000 naar € 405.000. Dit is de kostengrens. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat er meer mensen in aanraking komen voor een hypotheek met NHG in 2023. Mocht je ervoor kiezen om energie besparende voorzieningen mee te financieren dan wordt de kostengrens verhoogd naar € 429.300. Dit extra bedrag kan je inzetten voor het plaatsen van zonnepanelen op je dak, het isoleren van je huis of het plaatsen van een warmtepomp.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal €440.000. Voorheen was dit tot een maximaal bedrag van €400.000. Om aan de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting te voldoen dien je als koper aan bepaalde voorwaarden te voldoen.
Voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting
De koper moet voldoen aan de volgende voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting (startersvrijstelling):
- De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële akte van levering.
- De koper koopt een woning.
- De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
- De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium). Daarvoor vult de koper de verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in.
- De waarde van de woning is niet hoger dan € 440.000.
- Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting. Omdat dit een lager tarief is dan het standaard 10,4% tarief, moet ook daarvoor een verklaring worden afgegeven bij de notaris.
Volledig inkomen van je partner meerekenen
De meeste huishoudens kunnen in 2023 iets meer lenen voor de aanschaf van een woning, als rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijgingen. Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen vanaf 2023 volledig mee bij bepaling van de maximale hypotheek. Met het volledig doorberekenen van het inkomen van je partner kan je maximale hypotheek verhoogd worden.
Weten hoeveel jij maximaal kan lenen in 2023?
Ben je benieuwd hoeveel hypotheek jij kan krijgen in 2023? Dit bereken je gemakkelijk met onze tool! Je vindt de tool hier. Mocht je vragen hebben over de uitkomst? Neem gerust contact op met een van onze adviseurs. Ze helpen je graag.
Heb je meer vragen? Dat kan uiteraard.
Het kan natuurlijk ook zijn dat je minder zeker bent over je eigen kennisniveau op het gebied van hypotheken en daarom liever meer steun krijgt van een ervaren hypotheekadviseur. In dat geval kies je niet voor een Execution Only Hypotheek, maar voor een van onze andere pakketten. Er is een optie met zelf aanvragen in combinatie met online advies, en een full service optie, waarbij je echt van het begin tot het einde samen met een eigen professionele hypotheekadviseur het proces doorloopt. Dat is natuurlijk duurder dan Execution Only, maar nog steeds voordeliger dan veel andere – vaak minder ervaren – hypotheekadviseurs.
15 situaties waarom klanten kiezen
voor Zelf hypotheek afsluiten
Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.
Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 638 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
10
Cor
2 november 2022 om 09:28
Wie zegt dat goedkoop duurkoop is? Henry is in staat om niet alleen snel maar ook correct en helder te adviseren. Geen twijfel mogelijk dat ik in de toekomst weer een beroep op Henry zal doen!
