Overbruggings-
hypotheek berekenen

Hoe werkt het, FAQ's
en een voorbeeld van het berekenen van een overbruggingshypotheek

De overbruggingshypotheek.


Een overbruggingshypotheek is een lening die je afsluit als je een nieuw huis koopt voordat je oude huis is verkocht. Met deze lening overbrug je dus als het ware de periode tussen het kopen van je nieuwe huis en het verkopen van je oude huis.


Het berekenen van de overbruggingshypotheek is het bepalen van de hoogte van de lening die je nodig hebt en kunt krijgen. Hierbij wordt gekeken naar de waarde van je oude huis, de verwachte opbrengst bij verkoop en de eventuele restschuld van uw huidige hypotheek en of uw bestaande woning al definitief verkocht is (ontbindende voorwaarden verlopen). Op basis hiervan wordt bepaald hoe hoog de overbruggingshypotheek kan worden om de periode tussen de aankoop en verkoop te overbruggen.

De voordelen van een overbruggingshypotheek

  • Je kunt een nieuw huis kopen voordat je oude huis is verkocht. Dit geeft meer vrijheid en flexibiliteit bij het vinden van een nieuw huis, en voorkomt dat je tijdelijk zonder woning zit.
  • Je kunt een hogere bieding doen op een nieuw huis, omdat je al weet dat je de financiering voor elkaar krijgt. Dit kan helpen bij het overbieden op populaire woningen of huizen met veel concurrentie.
  • Het kan voordelig zijn om de rente voor de overbruggingshypotheek af te trekken van de belastingen. Dit kan de maandlasten verlagen en zorgt voor een fiscaal voordeel.
  • Het berekenen van de overbruggingshypotheek kan ervoor zorgen dat je beter inzicht hebt in je financiële situatie en dat je de juiste keuzes kunt maken bij het kopen en verkopen van een huis.


Wanneer kies ik voor een overbruggingshypotheek?

  • Je hebt een nieuw huis gevonden dat je graag wilt kopen, maar je hebt je bestaande woning nog niet verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen totdat je oude huis is verkocht.
  • Je hebt al een nieuw huis gekocht, maar je oude huis is nog niet verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode tussen de aankoop van het nieuwe huis en de verkoop van het oude huis overbruggen.
  • Je hebt een nieuw huis gekocht, maar de financiering van het oude huis loopt vertraging op. Met een overbruggingshypotheek kun je gemakkelijker de financiering voor het nieuwe huis toch rond krijgen, terwijl je wacht op de verkoop van het oude huis.
  • Je wilt je oude huis verkopen, maar het duurt langer dan verwacht om een koper te vinden. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen totdat het huis is verkocht.
  • Je hebt een nieuw huis gekocht dat nog moet worden opgeknapt voordat je erin kunt wonen. Met een overbruggingshypotheek kun je de kosten van de verbouwing financieren totdat je oude huis is verkocht.
  • Je wilt de overwaarde van je oude huis gebruiken om een nieuw huis te kopen, maar je hebt de overwaarde nog niet ontvangen. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen totdat de overwaarde beschikbaar is.

Doordat je op voorhand al (of een deel) van de overwaarde inbrengt door middel van een overbruggingshypotheek hebt u een lagere gewone hypotheek nodig. Daardoor kan het zijn dat u in een lagere rentetariefs klasse valt en daardoor een lagere maandlast en dus ook een gemakkelijker te krijgen financiering.
​​​​​​​


Op zoek naar mogelijkheden?

Neem gerust even contact met ons op.



De berekening

Het berekenen van een overbruggingshypotheek begint met het vaststellen van de waarde van je oude huis en de verwachte opbrengst bij verkoop. Tevens is bepalend of de bestaande woning al definitief verkocht is of niet. Indien de woning nog niet definitief verkocht is, rekenen de meeste geldverstrekkers met 90% marktwaarde van je bestaande woning. Als de bestaande woning al wel definitief verkocht is, rekenen de meeste geldverstrekkers met 98% van de verkoopprijs. Tevens wordt het eventuele aanwezige hypotheek saldo in mindering gebracht.


Voorbeeld woning nog niet definitief verkocht
Stel marktwaarde huidige woning € 400.000
Stel huidig hypotheeksaldo € 80.000
Maximale overbruggingshypotheek (90% van € 400.000) - € 80.000 = € 280.000


Voorbeeld woning wel definitief verkocht/ontbindende voorwaarden verlopen
Stel marktwaarde/verkoopprijs huidige woning € 400.000
Stel huidige hypotheeksaldo € 80.000
Maximale overbruggingshypotheek (98% van € 400.000) - € 80.000 - € 312.000


Rente & aflossing

Als de hypotheekverstrekker akkoord gaat met de overbruggingshypotheek, wordt de hypotheek als het ware "overbrugd" totdat het oude huis is verkocht. Dit betekent dat je tijdelijk twee hypotheken hebt lopen: een voor het oude huis en een overbruggingshypotheek voor het nieuwe huis. De rente voor de overbruggingshypotheek is meestal hoger dan die van de normale hypotheek. Naast de overbruggingshypotheek kunt u dan nog een gewone hypotheek nemen die u nodig hebt voor de totale financiering (mits dit op inkomen past). Zodra het oude huis is verkocht, wordt de overbruggingshypotheek automatisch afgelost met de opbrengst van de verkoop.


Voorwaarden en kosten overbruggingshypotheek

Het is belangrijk om goed te kijken naar de voorwaarden en kosten van een overbruggingshypotheek. Vaak zijn er extra kosten verbonden aan het afsluiten van deze hypotheek of een hogere rente. Ook is het belangrijk om te zorgen dat je het financieel kunt dragen om tijdelijk twee hypotheken te hebben lopen.


Bij het berekenen en afsluiten van een overbruggingshypotheek kunnen er verschillende kosten en addertjes onder het gras zitten. Zoals eerder genoemd, kan de rente voor een overbruggingshypotheek hoger zijn dan die van een normale hypotheek. Daarnaast kunnen er ook extra kosten verbonden zijn aan het afsluiten van een overbruggingshypotheek.

Verder kan het zijn dat er een taxatie nodig is van het oude huis om de waarde te bepalen. Dit brengt kosten met zich mee, die voor rekening van de hypotheeknemer komen.


Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten voor de verkoop van het oude huis, zoals de makelaarskosten en eventuele overbruggingskosten bij de notaris. En vergeet niet de kosten voor de financiering van het nieuwe huis, zoals de afsluitkosten van de nieuwe hypotheek.


Om deze redenen kan het verstandig zijn om een betrouwbare en betaalbare partij in te schakelen bij het regelen van een overbruggingshypotheek. Zelfhypotheekafsluiten.nl is zo'n partij, die al vele tevreden klanten heeft geholpen met het regelen van hun hypotheek. Op de website zijn diverse klantervaringen te lezen en het is altijd mogelijk om een van hun hypotheekcoaches te raadplegen voor persoonlijk advies en uitleg. Zo weet je zeker dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan en dat je hypotheekzaken in goede handen zijn.


Alternatieven overbruggingshypotheek

Er zijn verschillende alternatieven voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek, afhankelijk van de situatie van de hypotheeknemer. Een mogelijkheid is om te kijken naar de mogelijkheid om een tweede hypotheek af te sluiten op het oude huis. Hiermee kan het overbruggingskrediet worden opgevangen zonder dat er een nieuwe hypotheek op het nieuwe huis afgesloten hoeft te worden.


Een andere optie is om te kijken naar de mogelijkheid om de hypotheek op het nieuwe huis te verhogen. Dit kan voordeliger zijn dan het afsluiten van een aparte overbruggingshypotheek, omdat de rente op een hypotheek over het algemeen lager is dan op een overbruggingshypotheek. Daarnaast kan het mogelijk zijn om het oude huis eerst te verkopen voordat het nieuwe huis wordt gekocht. Hiermee wordt het overbruggingskrediet vermeden en kan de opbrengst van de verkoop van het oude huis worden gebruikt voor de aankoop van het nieuwe huis.


Tot slot kan het ook de moeite waard zijn om te kijken naar de mogelijkheden van een lening bij bijvoorbeeld familie of vrienden, als dit een haalbare optie is. Hierbij is het wel belangrijk om duidelijke afspraken te maken en de financiële consequenties goed te overwegen. Het is altijd verstandig om de verschillende opties goed af te wegen en eventueel advies te vragen aan een hypotheekadviseur. Zo kan de hypotheeknemer de beste keuze maken voor zijn of haar situatie.



Risico's van een overbruggingshypotheek


  • Hogere maandlasten: het afsluiten van een overbruggingshypotheek kan leiden tot hogere maandlasten, omdat er sprake is van een extra lening met een hogere rente.
  • Waardevermindering van het oude huis: als het oude huis niet snel verkocht wordt, kan de waarde ervan dalen, waardoor er minder opbrengst is bij de verkoop.
  • Dubbele woonlasten: als het oude huis niet snel verkocht wordt, kunnen er dubbele woonlasten ontstaan, omdat er al een hypotheek op het nieuwe huis loopt.
  • Renteopslag: bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek kan er sprake zijn van een renteopslag, waardoor de rente hoger uitvalt dan bij een reguliere hypotheek.
  • Onvoorziene omstandigheden: als er zich onvoorziene omstandigheden voordoen, zoals ziekte of werkloosheid, kan het lastig zijn om de maandlasten van de overbruggingshypotheek en de reguliere hypotheek te blijven betalen.

Het is dus belangrijk om goed na te denken over het afsluiten van een overbruggingshypotheek en de eventuele risico's die hierbij komen kijken. Het kan verstandig zijn om advies te vragen aan een hypotheekadviseur en verschillende scenario's door te rekenen. Zo kan de hypotheeknemer een weloverwogen beslissing nemen.


Overbruggingshypotheek voorbeeld


Stel je voor dat je al enige tijd op zoek bent naar een nieuwe woning. Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden en je hebt een bod gedaan dat is geaccepteerd.


Maar je oude woning is nog niet verkocht en je hebt daar nog een hypotheek op lopen. Je wilt de koop van je nieuwe woning niet laten schieten, maar je hebt niet genoeg eigen geld om de nieuwe woning zonder financiering te kopen.


In deze situatie kun je ervoor kiezen om een overbruggingshypotheek af te sluiten om de periode te overbruggen tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van je oude woning.


Zie ook de voorbeeldberekeningen hierboven


Het afsluiten van een overbruggingshypotheek brengt echter wel risico's met zich mee, zoals hogere maandlasten, renteopslag en de waardevermindering van je oude woning. Het is daarom belangrijk om goed na te denken over de financiële situatie en advies te vragen aan een hypotheekadviseur om de juiste beslissing te nemen. Zelfhypotheekafsluiten.nl kan je hierbij helpen door betrouwbaar en schappelijk geprijsd advies te bieden.

+-Wat is een overbruggingshypotheek en wanneer heb ik deze nodig?

Een overbruggingshypotheek helpt je bij het financieren van een nieuw huis terwijl je oude woning nog niet is verkocht. Dit kan handig zijn als je de overwaarde van je huidige woning wilt gebruiken om je nieuwe huis te betalen.


We snappen dat dit best ingewikkeld kan zijn. Daarom kun je vrijblijvend contact opnemen via WhatsApp, telefoon of een gratis videocall. Stel je vraag en krijg direct advies waar je mee verder kunt. Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn.

+-Hoe bereken ik mijn maximale overbruggingshypotheek?

Je maximale overbruggingshypotheek wordt berekend op basis van:


  1. De marktwaarde van je huidige woning.
  2. De verkoopprijs (als het huis al verkocht is).
  3. Het resterende saldo van je huidige hypotheek.

We snappen dat dit best ingewikkeld kan zijn. Daarom kun je vrijblijvend contact opnemen via WhatsApp, telefoon of een gratis videocall. Stel je vraag en krijg direct advies waar je mee verder kunt.
​​​​​​​

P.S. Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn.


+-Wat zijn de voordelen van een overbruggingshypotheek?

Met een overbruggingshypotheek kun je:




  • Eerder een nieuw huis kopen zonder te wachten op de verkoop van je oude huis.

  • Overwaarde gebruiken om je nieuwe hypotheek te verlagen.

  • Tijdig handelen, zodat je jouw droomhuis niet misloopt.



Heb je vragen over hoe dit werkt? Laat ons je helpen. Je zit nergens aan vast, maar je krijgt wel direct duidelijkheid. Neem vrijblijvend contact op via WhatsApp, telefoon of een videocall.


+-Hoe werkt het proces van een overbruggingshypotheek aanvragen?

Het proces bij ons is eenvoudig en zonder verplichtingen. Stel je vraag direct via WhatsApp, telefoon of mail.

Onze specialist geeft je vrijblijvend advies en denkt met je mee.

Wil je meer? Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn. Het voordeel is dat je ook via de portal vragen kunt stellen aan een hypotheekspecialist die aan jouw hypotheekprofiel is gekoppeld. Zo wordt je niet van het kastje naar de muur gestuurd, maar schakel je direct met jouw persoonlijke hypotheekprof!

+-Kan ik de rente van een overbruggingshypotheek aftrekken?

Ja, de rente is vaak fiscaal aftrekbaar als de hypotheek wordt gebruikt voor een eigen woning. Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem dan vrijblijvend contact op via WhatsApp, telefoon of een gratis videocall. Stel je vraag en krijg direct advies waar je mee verder kunt. Binnen enkele minuten weet je precies waar je aan toe bent.

Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn.

+-Wat gebeurt er met mijn overbruggingshypotheek als mijn oude huis niet snel verkoopt?

Als je oude woning langer te koop staat dan verwacht, kan dat stressvol zijn. Gelukkig kijken onze specialisten graag met je mee naar een oplossing, zoals een langere looptijd of alternatieve financieringsmogelijkheden. Bel of app ons gerust even, dan bespreken we vrijblijvend jouw opties.


+-Moet ik een account aanmaken om hulp te krijgen?

Nee, een account is absoluut niet nodig om contact met ons op te nemen. Stel je vragen direct via WhatsApp, telefoon of mail. We helpen je graag verder, gratis en zonder verplichtingen.


Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn. Het voordeel is dat je ook via de portal vragen kunt stellen aan een hypotheekspecialist die aan jouw hypotheekprofiel is gekoppeld. Zo wordt je niet van het kastje naar de muur gestuurd, maar schakel je direct met jouw persoonlijke hypotheekprof!


+-Hoe kan ik snel mijn overbruggingshypotheek regelen?

Snelheid is belangrijk, vooral bij een overbruggingshypotheek. Lees de reviews en je merkt dat snelheid bij ons hoog in het vaandel staat. Bij ons krijg je direct antwoord op je vragen via WhatsApp, telefoon of een gratis videocall. Geen gedoe, razendsnelle verwerkingstijden. Wil je meer overzicht? Dan kun je later een account aanmaken, maar dat is helemaal aan jou. Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn.


+-Waarom kiezen voor Zelfhypotheekafsluiten.nl?

Bij ons krijg je:


  • Direct contact met een specialist zonder verplichtingen.
  • Antwoorden op jouw vragen via WhatsApp, Gratis videocall, mail of telefoon.
  • De mogelijkheid om vrijblijvend en gratis je mogelijkheden te verkennen.
  • Persoonlijke begeleiding.


Oriënteren is bij ons 100% gratis en vrijblijvend. Geen zorgen of verplichtingen, maar wel snel en helder advies. Neem vandaag nog contact op en ontdek hoe we jou kunnen helpen.

​​​​​​​Als je een gratis account aanmaakt, wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers in jouw situatie interessant kunnen zijn. Het voordeel is dat je ook via de portal vragen kunt stellen aan een hypotheekspecialist die aan jouw hypotheekprofiel is gekoppeld. Zo wordt je niet van het kastje naar de muur gestuurd, maar schakel je direct met jouw persoonlijke hypotheekprof!

Interne linkWaarom zou je voor Zelfhypotheekafsluiten.nl kiezen?

Als je op zoek bent naar een betrouwbare en voordelige manier om je overbruggingshypotheek te berekenen, dan ben je bij Zelfhypotheekafsluiten.nl aan het juiste adres. Onze ervaren hypotheekspecialisten kennen het vak door en door en weten precies waar je op moet letten bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Bovendien werken wij met scherpe tarieven, zodat je nooit te veel betaalt voor onze diensten.


Maar daar blijft het niet bij. Als klant van Zelfhypotheekafsluiten.nl kun je namelijk ook rekenen op persoonlijke begeleiding van een hypotheekcoach. Deze coach staat altijd voor je klaar om al je vragen te beantwoorden en je te helpen bij het maken van de beste keuzes voor jouw situatie. En met ons handige dashboard kun je altijd en overal je vragen stellen en inzicht krijgen in je financiële situatie.


Onze klanten zijn enthousiast over onze diensten en dat is niet voor niets. Bij Zelfhypotheekafsluiten.nl kun je rekenen op een betrouwbare partner die je helpt bij het vinden van de beste oplossing voor jouw situatie.

Heb je meer vragen? Dat kan uiteraard.


Dus waarom wachten? Neem vandaag nog contact op met ons en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het realiseren van jouw familiehypotheek. Kies voor Zelfhypotheekafsluiten.nl en regel jouw familiehypotheek op een voordelige en professionele manier. Bespaar geld, tijd en moeite met onze makkelijke website en ervaren hypotheekspecialisten. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het realiseren van jouw familiehypotheek.

Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.



Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 638 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.



10

René

20 september 2022 om 16:52

Wij zijn uiterst correct, duidelijk en snel geholpen door Dhr. Luigjes. Zeker een aanrader wanneer u opzoek bent naar een goede hypotheekadviseur voor een nog betaalbare prijs.

15 situaties waarom klanten kiezen
voor Zelf hypotheek afsluiten

Start je hypotheekaanvraag Ik heb een vraag Chat met Lester
Direct advies nodig?