Overbruggings-
hypotheek berekenen

De voordelen van een overbruggingshypotheek

• Je kunt een nieuw huis kopen voordat je oude huis is verkocht. Dit geeft meer vrijheid en flexibiliteit bij het vinden van een nieuw huis, en voorkomt dat je tijdelijk zonder woning zit.
• Je kunt een hogere bieding doen op een nieuw huis, omdat je al weet dat je de financiering voor elkaar krijgt. Dit kan helpen bij het overbieden op populaire woningen of huizen met veel concurrentie.
• Het kan voordelig zijn om de rente voor de overbruggingshypotheek af te trekken van de belastingen. Dit kan de maandlasten verlagen en zorgt voor een fiscaal voordeel.
• Het berekenen van de overbruggingshypotheek kan ervoor zorgen dat je beter inzicht hebt in je financiële situatie en dat je de juiste keuzes kunt maken bij het kopen en verkopen van een huis.

Wanneer kies ik voor een overbruggingshypotheek?

• Je hebt een nieuw huis gevonden dat je graag wilt kopen, maar je hebt je bestaande woning nog niet verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen totdat je oude huis is verkocht.
• Je hebt al een nieuw huis gekocht, maar je oude huis is nog niet verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode tussen de aankoop van het nieuwe huis en de verkoop van het oude huis overbruggen.
• Je hebt een nieuw huis gekocht, maar de financiering van het oude huis loopt vertraging op. Met een overbruggingshypotheek kun je gemakkelijker de financiering voor het nieuwe huis toch rond krijgen, terwijl je wacht op de verkoop van het oude huis.
• Je wilt je oude huis verkopen, maar het duurt langer dan verwacht om een koper te vinden. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen totdat het huis is verkocht.
• Je hebt een nieuw huis gekocht dat nog moet worden opgeknapt voordat je erin kunt wonen. Met een overbruggingshypotheek kun je de kosten van de verbouwing financieren totdat je oude huis is verkocht.
• Je wilt de overwaarde van je oude huis gebruiken om een nieuw huis te kopen, maar je hebt de overwaarde nog niet ontvangen. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen totdat de overwaarde beschikbaar is.

Doordat je op voorhand al (of een deel) van de overwaarde inbrengt door middel van een overbruggingshypotheek hebt u een lagere gewone hypotheek nodig. Daardoor kan het zijn dat u in een lagere rentetariefs klasse valt en daardoor een lagere maandlast en dus ook een gemakkelijker te krijgen financiering.
​​​​​​​

Op zoek naar mogelijkheden?

Neem gerust even contact met ons op.

De berekening

Het berekenen van een overbruggingshypotheek begint met het vaststellen van de waarde van je oude huis en de verwachte opbrengst bij verkoop. Tevens is bepalend of de bestaande woning al definitief verkocht is of niet. Indien de woning nog niet definitief verkocht is, rekenen de meeste geldverstrekkers met 90% marktwaarde van je bestaande woning. Als de bestaande woning al wel definitief verkocht is, rekenen de meeste geldverstrekkers met 98% van de verkoopprijs. Tevens wordt het eventuele aanwezige hypotheek saldo in mindering gebracht.

Voorbeeld woning nog niet definitief verkocht
Stel marktwaarde huidige woning € 400.000
Stel huidig hypotheeksaldo € 80.000
Maximale overbruggingshypotheek (90% van € 400.000) - € 80.000 = € 280.000

Voorbeeld woning wel definitief verkocht/ontbindende voorwaarden verlopen
Stel marktwaarde/verkoopprijs huidige woning € 400.000
Stel huidige hypotheeksaldo € 80.000
Maximale overbruggingshypotheek (98% van € 400.000) - € 80.000 - € 312.000

Rente & aflossing

Als de hypotheekverstrekker akkoord gaat met de overbruggingshypotheek, wordt de hypotheek als het ware "overbrugd" totdat het oude huis is verkocht. Dit betekent dat je tijdelijk twee hypotheken hebt lopen: een voor het oude huis en een overbruggingshypotheek voor het nieuwe huis. De rente voor de overbruggingshypotheek is meestal hoger dan die van de normale hypotheek. Naast de overbruggingshypotheek kunt u dan nog een gewone hypotheek nemen die u nodig hebt voor de totale financiering (mits dit op inkomen past). Zodra het oude huis is verkocht, wordt de overbruggingshypotheek automatisch afgelost met de opbrengst van de verkoop.

Voorwaarden en kosten overbruggingshypotheek

Het is belangrijk om goed te kijken naar de voorwaarden en kosten van een overbruggingshypotheek. Vaak zijn er extra kosten verbonden aan het afsluiten van deze hypotheek of een hogere rente. Ook is het belangrijk om te zorgen dat je het financieel kunt dragen om tijdelijk twee hypotheken te hebben lopen.

Bij het berekenen en afsluiten van een overbruggingshypotheek kunnen er verschillende kosten en addertjes onder het gras zitten. Zoals eerder genoemd, kan de rente voor een overbruggingshypotheek hoger zijn dan die van een normale hypotheek. Daarnaast kunnen er ook extra kosten verbonden zijn aan het afsluiten van een overbruggingshypotheek.

Verder kan het zijn dat er een taxatie nodig is van het oude huis om de waarde te bepalen. Dit brengt kosten met zich mee, die voor rekening van de hypotheeknemer komen.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de kosten voor de verkoop van het oude huis, zoals de makelaarskosten en eventuele overbruggingskosten bij de notaris. En vergeet niet de kosten voor de financiering van het nieuwe huis, zoals de afsluitkosten van de nieuwe hypotheek.

Om deze redenen kan het verstandig zijn om een betrouwbare en betaalbare partij in te schakelen bij het regelen van een overbruggingshypotheek. Zelfhypotheekafsluiten.nl is zo'n partij, die al vele tevreden klanten heeft geholpen met het regelen van hun hypotheek. Op de website zijn diverse klantervaringen te lezen en het is altijd mogelijk om een van hun hypotheekcoaches te raadplegen voor persoonlijk advies en uitleg. Zo weet je zeker dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan en dat je hypotheekzaken in goede handen zijn.

Alternatieven overbruggingshypotheek

Er zijn verschillende alternatieven voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek, afhankelijk van de situatie van de hypotheeknemer. Een mogelijkheid is om te kijken naar de mogelijkheid om een tweede hypotheek af te sluiten op het oude huis. Hiermee kan het overbruggingskrediet worden opgevangen zonder dat er een nieuwe hypotheek op het nieuwe huis afgesloten hoeft te worden.

Een andere optie is om te kijken naar de mogelijkheid om de hypotheek op het nieuwe huis te verhogen. Dit kan voordeliger zijn dan het afsluiten van een aparte overbruggingshypotheek, omdat de rente op een hypotheek over het algemeen lager is dan op een overbruggingshypotheek. Daarnaast kan het mogelijk zijn om het oude huis eerst te verkopen voordat het nieuwe huis wordt gekocht. Hiermee wordt het overbruggingskrediet vermeden en kan de opbrengst van de verkoop van het oude huis worden gebruikt voor de aankoop van het nieuwe huis.

Tot slot kan het ook de moeite waard zijn om te kijken naar de mogelijkheden van een lening bij bijvoorbeeld familie of vrienden, als dit een haalbare optie is. Hierbij is het wel belangrijk om duidelijke afspraken te maken en de financiële consequenties goed te overwegen. Het is altijd verstandig om de verschillende opties goed af te wegen en eventueel advies te vragen aan een hypotheekadviseur. Zo kan de hypotheeknemer de beste keuze maken voor zijn of haar situatie.

Risico's van een overbruggingshypotheek

• Hogere maandlasten: het afsluiten van een overbruggingshypotheek kan leiden tot hogere maandlasten, omdat er sprake is van een extra lening met een hogere rente.
• Waardevermindering van het oude huis: als het oude huis niet snel verkocht wordt, kan de waarde ervan dalen, waardoor er minder opbrengst is bij de verkoop.
• Dubbele woonlasten: als het oude huis niet snel verkocht wordt, kunnen er dubbele woonlasten ontstaan, omdat er al een hypotheek op het nieuwe huis loopt.
• Renteopslag: bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek kan er sprake zijn van een renteopslag, waardoor de rente hoger uitvalt dan bij een reguliere hypotheek.
• Onvoorziene omstandigheden: als er zich onvoorziene omstandigheden voordoen, zoals ziekte of werkloosheid, kan het lastig zijn om de maandlasten van de overbruggingshypotheek en de reguliere hypotheek te blijven betalen.

Het is dus belangrijk om goed na te denken over het afsluiten van een overbruggingshypotheek en de eventuele risico's die hierbij komen kijken. Het kan verstandig zijn om advies te vragen aan een hypotheekadviseur en verschillende scenario's door te rekenen. Zo kan de hypotheeknemer een weloverwogen beslissing nemen.