Overbruggingshypotheek berekenen
Snel inzicht in je overbrugging en maandlasten
Twijfel je of je jouw nieuwe huis al kunt kopen terwijl de oude woning nog niet is verkocht? Dat voelt vaak spannend, omdat timing, overwaarde en dubbele lasten door elkaar lopen. Hier ontdek je hoe overbruggingshypotheek berekenen werkt, waar banken op letten en hoe wij je snel verder helpen.
Eerst rust, dan slim je
overbruggingskrediet berekenen
Een overbruggingshypotheek kan slim zijn, maar alleen als je goed weet hoeveel je kunt lenen, wat de kosten zijn en hoe lang je dubbele lasten kunt dragen. Daarom zetten we alles helder op een rij, inclusief voorbeelden over overbruggingskrediet berekenen, voorwaarden en praktische tips.
_________________________________
Direct aan de slag met je aanvraag
van een overbruggingshypotheek?
Inhoud
van dit artikel
Berekening, voorbeeld, kosten en keuzes
Navigeer direct naar het onderwerp
Wat je in dit artikel vindt:
- Wat is een overbruggingshypotheek?
- Hoe kun je een overbruggingshypotheek berekenen?
- Rekenvoorbeeld overbruggingshypotheek
- Kosten, rente en maandlasten
- Voorwaarden en aandachtspunten
- Overbruggingshypotheek bij nieuwbouw
- Vergelijk met alternatieven
- Voor wie is dit slim?
- Stappenplan
- Veelgestelde vragen
- Samenvatting
Overbruggingskrediet berekenen
Overbruggingshypotheek berekenen begint bij de waarde en overwaarde van je huis
Wie het overbruggingskrediet van een overbruggingshypotheek berekenen wil, moet eerst snappen waar de ruimte vandaan komt. Voor het overbruggingskrediet kijkt de bank kijkt vooral naar de marktwaarde of verkoopprijs van je huidige woning, de openstaande hypotheekschuld, eventuele verkoopkosten en de vraag of je woning al definitief is verkocht. Juist die combinatie bepaalt de hoogte overbruggingshypotheek, de maximale overbruggingshypotheek en wat je tijdelijk aan maandlasten kunt dragen.
Rosanne uit Heerhugowaard
“Ik kon gratis vergelijken en daarna pas beslissen. Dat gaf rust. En toen ik wilde doorpakken, was alles al inzichtelijk.”_________________________________
Kosten, rente en maandlasten
Wat kost een overbruggingshypotheek
per maand?
Veel mensen willen weten wat de kosten van een overbruggingshypotheek per maand zijn. Logisch, want de lening is tijdelijk, maar je wilt wel weten wat er maandelijks bij komt. Meestal betaal je alleen rente over het geleende bedrag. Daarnaast kun je te maken krijgen met afsluitkosten, taxatiekosten en notariskosten. Hoeveel rente je bij een overbruggingshypotheek betaalt. Dit verschilt per hypotheekverstrekker en situatie.
Benieuwd naar de maandlasten als je voor een tijdelijke overbruggingshypotheek wilt? Maak dan een gratis account aan, ontdek de opties. We kijken vrijblijvend met je mee wat voor jou haalbaar en wenselijk is.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast inzet voor de aankoop van je nieuwe huis. De kern is simpel: je overbrugt de periode tussen kopen en verkopen.
De twijfel zit meestal niet in de naam, maar in de gevolgen. Kun je dat bedrag wel krijgen en kan ik de tijdelijke maandlasten dragen? Hoe werkt overbruggingshypotheek als je oude woning nog niet verkocht is? En wat gebeurt er met je gewone hypotheek, dubbele lasten en de timing bij de notaris?
Door vooraf een goede berekening te maken, krijg je sneller grip op je ruimte, risico en tempo. Wij helpen je graag. Bij ons kun je dit nauwkeurig laten doorrekenen. Fijn als je snel wilt doorpakken, maar geen zin hebt in verrassingen achteraf.
Ha ik ben Lester, heb je een vraag?
Stuur gerust een appje!
Alle vragen over het berekenen van een overbruggingshypotheek die via WhatsApp bij Zelf hypotheek afsluiten binnenkomen, worden door mij persoonlijk beantwoord. Ik neem de tijd om ook jouw vragen over overbruggingshypotheek te beantwoorden. Helemaal vrijblijvend en kosteloos. Bespreek vrijblijvend je situatie en stel mij al je vragen die je hoog zitten.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
Kopen zonder vast te lopen
De bank schat in hoeveel overwaarde waarschijnlijk vrijkomt uit je huidige woning. Op basis daarvan krijg je tijdelijk extra financiering naast je nieuwe hypotheek. Zodra je oude woning is verkocht en geleverd, los je de overbruggingshypotheek af in één keer.
Meestal betaal je tijdens de looptijd alleen rente. Daardoor is aflossen tussentijds vaak niet verplicht, maar vervalt de lening van de overbruggingshypotheek zodra de verkoopopbrengst beschikbaar is.
De banken kijken
hier vooral naar
1. Marktwaarde of verkoopprijs van je huidige woning
2. Openstaande hypotheekschuld op die woning
3. Of de woning al definitief is verkocht
4. Verkoopkosten en veiligheidsmarge van de bank
5. Of je de dubbele lasten tijdelijk kunt dragen
Hoeveel overbruggingshypotheek kan ik krijgen?
De basisregel
- Is je woning nog niet definitief verkocht? Dan rekenen veel geldverstrekkers met ongeveer 90% van de marktwaarde of verwachte verkoopwaarde, minus je openstaande hypotheekschuld en soms minus verkoopkosten.
- Is je woning wel definitief verkocht en zijn ontbindende voorwaarden voorbij? Dan rekenen veel geldverstrekkers ruimer, vaak rond 98% of soms vrijwel de volledige verkoopprijs minus schuld en kosten.
Daarom verschillen bereken overbruggingshypotheek, maximale overbruggingshypotheek berekenen en hoeveel overbruggingshypotheek tussen aanbieders best sterk van elkaar.
Wie precies wil weten hoeveel overbruggingshypotheek je kan krijgen, doet er slim aan om niet alleen naar overwaarde te kijken, maar ook naar rente, maandlasten en acceptatieregels.
Overbruggingshypotheek voorbeeld
Zo ziet een overbruggingshypotheek voorbeeld eruit
Huidige woning € 400.000 waarde en
nog € 80.000 hypotheekschuld.
Nog niet verkocht: 90% x € 400.000 minus € 80.000 = € 280.000.
Dit voorbeeld van een overbruggingshypotheek laat zien waarom de status van verkoop belangrijk is. Hoe definitiever de verkoop, hoe minder risico de bank ziet en hoe hoger de mogelijke overbrugging vaak uitvalt.
Voorbeeld overbruggingshypotheek
twee situaties
| Situatie | Berekening | Uitkomst |
|---|---|---|
| Woning nog niet definitief verkocht | 90% van € 400.000 minus € 80.000 hypotheekschuld | € 280.000 maximale overbruggingshypotheek |
| Woning wel definitief verkocht | 98% van € 400.000 minus € 80.000 hypotheekschuld | € 312.000 maximale overbruggingshypotheek |
De exacte berekening van een overbruggingshypotheek verschilt per hypotheekverstrekker. Gebruik dit dus als richting, niet als definitieve offerte van een overbruggingshypotheek.
Direct je opties laten checken?
Je kunt jouw overbruggingshypotheek via ZelfHypotheekAfsluiten.nl zelf regelen voor een scherp tarief, of kiezen voor meer begeleiding. Maak een gratis account aan en ontdek je opties. We kijken dan vrijblijvend met je mee wat voor jou handig is.
Voorwaarden overbruggingshypotheek
duidelijk uitgelegd
De voorwaarden overbruggingshypotheek verschillen per hypotheekverstrekker, maar een paar punten komen bijna altijd terug. Je moet voldoende overwaarde hebben, de bank toetst of je tijdelijke dubbele lasten kunt dragen en vaak loopt de lening maximaal 6 tot 24 maanden. Ook kan het zijn dat de woning al te koop moet staan of zelfs al ondertekend verkocht moet zijn. Kijk dus niet alleen naar de laagste rente, maar ook naar looptijd, renteopslag, verkoopkosten en de ruimte om te verlengen als verkoop of oplevering vertraagt.
Voorbeeld voor het berekenen
van de maandlasten van een
overbruggingshypotheek
Doorstromer koopt eerst nieuwe woning, oude woning staat nog te koop.
Maandlasten overbruggingshypotheek berekenen
Bij € 100.000 overbrugging en 5% rente betaal je circa € 417 rente per maand.
Dit helpt bij maandlasten overbruggingshypotheek berekenen. Je ziet snel of de combinatie van oude hypotheek, nieuwe hypotheek en overbrugging nog comfortabel voelt.
Verkocht
Woning is al definitief verkocht; vaak kun je dan ruimer rekenen.
De bank ziet minder risico en de maximale overbruggingshypotheek ligt vaak hoger.
Nieuwbouw
Overbruggingshypotheek bij nieuwbouw vraagt extra aandacht voor looptijd, dubbele lasten en bouwvertraging.
Handig als je huidige woning later wordt verkocht of je nieuwbouw later wordt opgeleverd.
Overbruggingshypotheek nieuwbouw
Nieuwbouw is vaak net iets spannender.
Een overbruggingshypotheek nieuwbouw kan prima werken, maar bouwvertraging zorgt sneller voor langere dubbele lasten. Let daarom extra op de looptijd, het bouwdepot en de vraag of verlengen mogelijk is.
Overbruggingshypotheek vergelijken met alternatieven
Niet in elke situatie past dezelfde oplossing.
Een alternatief voor een overbruggingshypotheek kan zijn: eerst verkopen, extra eigen geld inzetten, tijdelijk huren of in sommige gevallen je nieuwe hypotheek anders structureren. Een overbruggingshypotheek is vaak logisch, maar niet altijd de goedkoopste of rustigste route.
Juist daarom is het slim om bij een overbruggingshypotheek meerdere scenario's te vergelijken. Niet alleen op rente, maar vooral op risico, snelheid, flexibiliteit en totale maandlasten.
![[panel::image-alt]](Uploads/2026/04/panelimage-slug-707.webp "[panel::image-title]")
Elke vraag
is welkom!
Heb je een unieke situatie of een complex vraagstuk? Onze ervaren hypotheekadviseurs staan voor je klaar om vrijblijvend te helpen. Bij Zelf hypotheek afsluiten™ is geen vraag te vaag; we maken ons juist graag sterk voor bijzondere vraagstukken.
jaar ervaring als dé hypotheekspecialist
hypotheekafsluiters
via dit platform
persoonlijke situaties
om voor ons te kiezen
gemiddelde
klantbeoordeling
Handig weetje over overwaarde en eigen geld
Veel mensen denken dat de volledige overwaarde bij een overbruggingshypotheek direct inzetbaar is. Dat is lang niet altijd zo. De bank houdt juist een veiligheidsmarge aan, vooral als je woning nog niet definitief verkocht is. Daardoor kun je alsnog tijdelijk eigen geld nodig hebben, ook als je woning op papier veel overwaarde heeft.
Woning al verkocht
- Je woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn voorbij. Dan is de kans groot dat de bank ruimer rekent. Vaak wordt de verkoopprijs als basis genomen en trek je daar de resterende hypotheekschuld en kosten vanaf. Dat maakt de maximale overbruggingshypotheek vaak hoger en de uitkomst voorspelbaarder.
Dit is meestal de meest comfortabele situatie voor bank én koper.
Woning nog niet verkocht
- Is je huidige woning nog niet definitief verkocht, dan rekent de geldverstrekker voorzichtiger. In veel gevallen kom je uit op ongeveer 90% van de waarde, minus de hypotheekschuld en soms minus verkoopkosten. Daardoor kan de uitkomst lager zijn dan je vooraf hoopt.
Juist hier is een scherpe berekening van een overbruggingshypotheek nodig, dat bepaalt het verschil tussen rust en stress.
Voor wie is een overbruggingshypotheek slim?
Een overbruggingshypotheek is vooral slim voor doorstromers die al een nieuwe woning willen kopen terwijl de oude woning nog verkocht moet worden, of voor mensen die een overbruggingshypotheek bij nieuwbouw nodig hebben omdat oplevering later plaatsvindt.
Is je huidige woning nog niet verkocht? Dan kan een overbruggingshypotheek alsnog een logische oplossing zijn, zolang de overwaarde aannemelijk is en je de tijdelijke lasten kunt dragen. Bij een scheiding of echtscheiding is extra maatwerk meestal verstandig.
Stappenplan overbruggingshypotheek berekenen + regelen
Zo pak je het slim aan.
1. Verzamel de marktwaarde of verkoopprijs van je huidige woning.
2. Check je openstaande hypotheekschuld.
3. Schat verkoopkosten realistisch in.
4. Laat de maandlasten van de overbruggingshypotheek berekenen, inclusief je nieuwe hypotheek.
5. Vergelijk voorwaarden, rente en maximale looptijd per aanbieder.
6. Beslis of je kiest voor execution only, deels advies of volledig advies.
7. Dien daarna pas je aanvraag in, zodat je niet te vroeg of te ruim rekent.
Samenvatting overbruggingshypotheek berekenen
• De bank kijkt naar waarde, schuld, verkoopstatus en draagkracht.
• De maximale overbruggingshypotheek is vaak lager als je woning nog niet definitief verkocht is.
• Kosten bestaan meestal vooral uit rente, plus eventuele advies-, taxatie- en notariskosten.
• Nieuwbouw en scheidingssituaties vragen extra aandacht.
Met een realistische berekening zie je sneller of je plan haalbaar is, hoeveel risico je neemt en of je beter zelf regelt of advies inschakelt.
Wil je jouw overbruggingshypotheek berekenen zonder gedoe? Maak een gratis account aan, stuur een WhatsApp of plan een videocall. Dan kijkt een hypotheekspecialist met je mee die hier dagelijks mee bezig is.
Snel je situatie checken?
Start een Gratis account of WhatsApp met onze hypotheekspecialist!
_________________________________
Benieuwd wat jouw overbruggingshypotheek kost?
Wil je niet gokken op aannames? Laat dan jouw situatie even scherp zetten. Wij kunnen je helpen met overbruggingshypotheek rente vergelijken, actuele rente overbruggingshypotheek, maandlasten en de vraag of execution only in jouw situatie verstandig is. Je kunt het helemaal zelf doen, deels samen doen of volledig laten begeleiden.
Snel duidelijkheid, zonder poespas
Gratis en vrijblijvend een account aanmaken? Dan ontdek je snel je opties en kijkt een hypotheekadviseur met je mee.
De belangrijkste kosten zijn meestal de rente over het geleende bedrag. Daarnaast kun je te maken krijgen met afsluitkosten, advieskosten, taxatiekosten en notariskosten. Wil je dus weten wat de kosten van een overbruggingshypotheek zijn of wat een overbruggingshypotheek per maand kost? Het draait dus vooral om rente plus eventuele bijkomende dossierkosten.
Niet gevonden wat je zocht?
Wij denken graag met je mee
Het kost je 1 minuut om dit formulier in te vullen. Je krijgt binnen 24 uur reactie (tijdens werkdagen).
Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.
Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 742 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
10
Jos Leiden
19 oktober 2022 om 21:12
Voor de 2e keer dat ik een hypotheek afsluit met hulp van Henry. Binnen een paar weken een hypotheek + overbrugging geregeld voor een erg scherpe rente. Erg prettige ervaring. Als ik nog een 3e keer een hypotheek nodig heb kom ik zeker terug.
Ben je benieuwd
wat er mogelijk is?
Dat snappen we. Maak een gratis account aan en stel vrijblijvend al je vragen.
Liever even praten? Bel ons op 0577 408 000 of plan een afspraak om langs te komen bij ons op locatie.
